9月15日，国家统计局披露今年8月份商品房销售费用 变动数据。整体来看 ，70个大中城市中 ，一线城市商品住宅销售费用 环比上涨，〖Two〗、 三线城市环比降幅总体收窄 ，各线城市同比降幅继续收窄 。
此外 ，今年前8月，房地产开发投资跌幅进一步扩大至19.9% 。国家统计局方面表示 ，市场出现一个重要变化 ，即前8月二手房网签面积明显超过新房，房地产市场交易总量趋于稳定。
一线城市新房费用 再度上涨
今年7月份 ，一线城市新建商品住宅销售费用 环比持平 ，但8月份继续回归上涨态势，涨幅为0.1% 。其中 ，上海、广州和深圳分别上涨0.4% 、0.1%和0.2% ，北京下降0.2% 。
二线城市新建商品住宅销售费用 环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市则环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点 。国家统计局发布的数据显示 ，今年8月份 ，70个大中城市中，新建商品住宅销售费用 环比上涨或持平城市有21个 ，比上月减少2个 。
与新房费用 走势相差较大 ，今年8月份，70个大中城市中 ，二手住宅销售费用 环比上涨或持平城市仅有8个 ，与上月相同。其中，一线城市二手住宅销售费用 环比上涨0.1% ，涨幅比上月回落0.1个百分点 。上海和深圳分别上涨0.3%和0.1% ，广州持平，北京下降0.1% 。
二线城市二手住宅销售费用 环比下降0.3% ，降幅与上月相同。三线城市则环比下降0.3% ，降幅比上月收窄0.1个百分点 。
“今年以来，一线城市新房费用 指数环比基本上已经持续保持为正 ，这说明市场回稳还是要看一线城市的示范作用 。而从实际观察来看 ，近期购房者的入市节奏明显加快，且优质供给也在积极引导市场需求 ，预计‘金九银十’房价走势还会有更好的表现。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。
开发投资跌幅扩大
拉长时间线来看 ，房价的变动越来越趋于平稳 。今年8月份，一线城市新建商品住宅销售费用 同比下降0.9% ，降幅比上月收窄0.2个百分点 。其中 ，北京 、广州和深圳分别下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上涨3.0%。〖Two〗 、 三线城市同比分别下降2.7%和4.1% ，降幅均收窄0.1个百分点 。
二手房费用 同比降幅收窄幅度更大 。今年8月份 ，一线城市二手住宅销售费用 同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中 ，北京 、上海、广州和深圳分别下降3.5% 、0.8% 、3.8%和2.7% 。〖Two〗、 三线城市二手住宅销售费用 同比分别下降4.9%和5.6% ，降幅均收窄0.2个百分点 。
延续此前房地产“去库存 、控增量”的发展策略，今年前8月，全国房地产开发投资为47979亿元 ，同比下降19.9%。值得关注的是 ，今年以来，这一数值跌幅持续扩大 ，年初仅为11.1% 。
施工 、新开工面积等也持续下滑 。国家统计局发布的数据显示，今年前8月 ，房地产开发企业房屋施工面积为560770万平米 ，同比下降12.8%；房屋新开工面积29894万平米，下降24.8%；房屋竣工面积为21097万平米 ，下降23.7%。
不过 ，新房销售面积和销售金额的走势稍有不同 。今年前8月，新建商品房销售面积49880万平米 ，同比下降12.1% ，降幅比上一统计期扩大0.3个百分点；新建商品房销售额47470亿元，下降13.0%，降幅比上一统计期收窄0.1个百分点 。
截至今年8月末 ，我国新建商品房待售面积75349万平米 ，同比下降1.1%。其中，待售3年以下面积为54819万平米 ，下降4.2%。
市场出现重要变化
国家统计局方面表示 ，今年以来，各地区各部门坚持因城施策 ，调整优化房地产政策 ，持续控增量、去库存 、优供给，多渠道盘活存量商品房 、化解库存 ，扎实推进城市更新 ，积极推动住房制度调整和优化，加快构建房地产发展新模式 ，效果正在逐步显现 。
“房产交易总量有所改善 ，市场交易格局正在发生深刻变化，从过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多，这是一个重要变化 。根据近期住房城乡建设部发布的数据 ，今年前8月 ，二手房网签面积达到5.5亿平米，连续多个月高于新房销售面积。尽管新房交易减少 ，但随着二手房交易的增加 ，房地产市场交易总量趋于稳定 。 ”国家统计局方面如此表示 。
8月28日，多部门密集发文 ，围绕商品住房销售制度、房地产信贷管理、资本市场融资等关键领域完善制度安排 ，房地产发展模式迎来历史性变革。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者表示，短期来看 ，新规对需求端的直接影响偏中性 ，但房企可能根据预售条件 、资金回笼节奏等变化调整项目推售安排，进而对新房销售形成一定影响 。
“进入9月份传统营销旺季后 ，房企在核心城市仍保持一定推盘规模 。叠加前期需求端政策效应持续释放 ，市场整体平稳。后续，新房市场或将延续筑底修复态势，核心城市优质项目保持较好去化 ，二手房成交则有望保持一定活跃度 ，费用 仍将以小幅波动为主 。 ”曹晶晶对《华夏时报》记者说 。
（文章来源：华夏时报网）
